Сдавать дом в Европе

5Сдавать свой дом в Европе, когда вы там не живете….

Аренда виллы, дома или квартиры в Европе может стать достойным дополнительным доходом. При этом у вас будут все прелести обладателя европейской недвижимости: виза на 180 дней в году без брони отеля для семьи, бесплатное проживание в Европе в вашем доме. И дополнительно — пассивный доход.

Сразу оговорюсь, что если вопрос не стоит о бизнесе по аренде вилл или квартир, то вы не окупите цену недвижимости даже лет за 20 лет.

Потому как тут есть конфликт. Самая большая арендная плата при сдаче по-недельно в сезон, но именно тогда вы, возможно, захотите посетить свою недвижимость. Или, если вы будете далеко, то кто будет встречать арендаторов, менять белье, делать уборки, проверять мебель….

Если вы решите всего этого избежать и хотите сдать недвижимость на длительный срок – то у вас есть возможность подписать годовой контракт аренды, НО тогда вы будете получать за месяц как за неделю (если бы вы сдавали по денно)

Профессиональные инвесторы в недвижимость идут другим путемони сдают виллу или квартиру ВЕСЬ год и особенно В СЕЗОН и только по дням или неделям. В редких случаях месяцах. И обычно они сдают несколько объектов рядом параллельно.

То есть вы поняли брать кредит и срочно покупать дом, чтобы в нем жить и сдавать я не советую бежать. Но если недвижимость есть и она пустует месяцы в году, пустите ее в работу!

Пути поиска арендаторов по нарастанию эффективности.

1. Предложить воспользоваться недвижимостью на время вашего отсутствия друзьям и знакомым. Естественно за плату.

2. Вывесить небольшой сайт с фотографиями недвижимости и интересных мест вокруг в Интернет и давать объявление Гугле.

3. Обратиться в тур фирмы предлагающие аренды вилл и апартаментов (естественно компания возьмет свой %)

4. Обратиться на специализированные сайты предлагающие аренды в регионе вашей недвижимости. Чаще всего размещение платное, иногда с вас берут %.

5. Самый на мой взгляд эффективный и редко используемый: какие небольшие семинары или другие систематические мероприятия проходят в вашей местности и предложить размещение участников у вас.

6. Кроме этого вы можете заявить в местном тур-центре, что ваша вилла сдается на определенные месяцы, предложить сотрудничество местным отелям за % и другие менее стандартные продвижения.

Все эти пути не обязывают находиться на месте во время аренды виллы, желательно найти местную горничную-ключницу.

Explore posts in the same categories: Недвижимость

One Comment на “Сдавать дом в Европе”

  1. shumska Says:

    Из субскрайба

    Александра

    а как происходит на практике оплата арендаторами, когда я далеко и как я могу следить за домом далеко.

    очень заманчиво, но мало себе представляю как.

    кроме этого я как я сама могу снять квартиру у владельца на долгий срок в другой стране.

    Анна Шумская

    Больше по теме.

    Больше по данной теме я пишу в блоге http://www.santurina.com/
    Заявки на аренду недвижимости пишите на мейл.

    Татьяна

    Шустрая девушка. Сразу заявки.
    Не вижу ответа на конкретный вопрос.

    Автор, Анна

    Татьяна, какой вопрос?

    По завякам пишу всем сразу, при чем снимать вы будете недвижимость других подисчиц. Цена явно ниже и рисков нет (как если бы вы действительно выкупили дом на месяц). Понятно чо риск есть.

    Татьяна

    Был задан вопрос от Александры: «как происходит на практике оплата арендаторами, когда я далеко и как я могу следить за домом»
    Думаю, интересует многих, каким образом осуществляются платежи арендаторами, если это не знакомые люди и удалены территориально.

    Автор, Анна

    Девушка Татьяна, отвечаю.

    Получить деньги — это не проблема. Схема та же как и если вы сдаете квартиру в россии (но не вашем городе).
    То есть вы получаете деньги на себя или на компанию — представителя. Так же как и покупка всего через интернет или заказ тура через тур агенства. Везде доверие… Если вам не доверяют подпишите контракт с агенством и тогда они будут собирать деньги.

    Другой вопрос — это передача ключей, и смена белья. Вот тут самое то — это ключница. Так как именно ключница, которой вы доверяете, будет следить за тем сколько и как долго останавливаються постояльцы. Плюс именно ключница будет селить за сохнанностью мебели. Обычно ключниы берут за группу и смену белья для группы от 20 до 50 евро.

    Автор, Анна

    Я распишу несколько схем получения денег на сайте.

    Татьяна

    Спасибо, Анна. Теперь исчерпывающий ответ.
    А вообще идея интересная. Буду смотреть Ваш сайт. Нужно хорошенько подумать.

    Автор, Анна

    Татьяна, я люблю нестандартные идеи.

    К сожеению, на этот год не могу обещать что найду подходящую аренду на строве. Так как уже висит 2 заявки, а квартиры с такой ценой 3000-4000 евро год, найти трудно. Так как обычно постояльцы не меняются.

    Так что у вас есть год.

    По аренде просто квартир на недели- месяцы на острове всегда подскажу.

    Аноним

    Свежая статья по получению денег.
    http://www.santurina.com/193/kak-poluchat-arendnuyu-platu
    Еще будет по проверке постояльцев.

    Татьяна

    Статья хорошая. Спасибо.
    Возможно, я в очереди на следующий год. Пока все равно другте планы. А там посмотрим.


Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход / Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход / Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход / Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход / Изменить )

Connecting to %s


%d такие блоггеры, как: