Как купить квартиру за 20 тыс и сдавать ее посуточно на AirBnb

Ловите одну из частей вебинара ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ — посмотреть всю запись. Рассказ Павличенко Натальи.

В Греции недвижимость является одной и самых бюджетных среди стран Европы. Хотя в последний год стоимость на покупку и аренду немного поднялась. Например, если года 2-3 назад можно было бы купить квартиру в Афинах за тысяч 5-7 то сейчас таких цен практически нет. Цены стартуют от 15 тысяч. Но как вы понимаете все зависит от района, он самого дома и от локации.

Хочу заметить, что Греки используют подвалы и полуподвалы как жилые помещения. Стоимость таких квартир на порядок ниже чем квартиры на 2-3 или 4 этаже. Я, все таки рекомендую рассматривать такие квартиры для бюджетной инвестиции. Плюсы в том, что это самый дешёвый вариант, летом в таких помещениях всегда будет прохладно, можно совсем не использовать кондиционер. А в Греции летом, вы представляете как бывает жарко. И на самом деле, все зависит от расположения такой полуподвальной или подвальной квартиры. Они могут быть достаточно светлыми, уютными и иметь свой собственный двор или выход в общий двор. Самый огромный минус — это влажность!  В таких помещениях всегда повышенная влажность, которая приводит к образованию грибка на стенах.  Конечно же существуют множество новых технологий борьбы с этой проблемой. Это специальный ремонт, который защищает помещения от проникновения влаги и конечно же приборы которые вбирают в себя и чистят воздух помещение.

Вы планируете инвестировать ваши сбережения в Греческую недвижимость с последующей арендой на AirBnb? Идея прекрасная и достаточно востребована на греческом туристическом рынке. Но есть очень много тонких моментов которые нужно учесть перед покупкой. Один из самых важных это выбор места. И по сути этот выбор не всегда зависит от вашего бюджета. Например за тысяч 25-30 можно купить квартиру во многих центральных районах Афин и даже в некоторых районах прилегающих к морю. Но вопрос в том, где именно самое эффективное  место для аренды посуточно. На самом деле, в Афинах квартиры сдаются в любой части города. Но нам с вами нужно определить объект с минимальные расходы, максимальной наполненностью и наличие сезонности.

Объект, который располагается в районе, прилегающем к морю, конечно же будет четко наблюдаться сезонность в аренде. Но если подобрать такое место, где ваш гость легко может доехать до центра Афин или вблизи расположены: бизнес центры, выставочные центры, госпитали, то сезонность такого объекта можно однозначно смягчить.

Если говорить о центре Афин, то он разнообразный, достаточно большая часть неблагополучных районов, хотя там также достаточно активно сдается недвижимость. Туристическая часть центра, такие районы как: Плака, Акрополь, Синтагма, Монастыраки, район Кукаки. В этих районах расположены основные туристические достопримечательности, однозначно можно сказать, что они являются идеальным местом для AirBnb. Стоимость квадратного метра в этих районах около 3 — 5 тысяч.   Но я могу вам порекомендовать прилегающие части других районов, где стоимость квадратного метра намного дешевле около 1000 — 1500 евро, и квартира будет работать не хуже чем в этих же туристических районах.  О специфике каждого района, места расположения,  можно еще очень много писать. Если вас интересует этот вопрос подписывайтесь на наши группы в ФБ, ВК, инстаграм #property_gr и следите за публикациями на сайте EUEasy.ru

Сейчас я хочу поговорить о цене покупки бюджетной недвижимости в Афинах. Возьмем в пример стоимость квартиры 20 тысяч евро. При покупки такого объекта нужно учесть все сопровождающие растраты. Услуги риелтора, ( 1000 евро + 24% налог, ) услуги адвоката, нотариуса. Я рекомендую, все таки, взять услуги и архитектора, так как могут быть нюансы в   план, что затруднит последующую продажу вашей квартиры. И конечно же налог на недвижимость 3% но хочу заметить, что этот налог вычисляется от кадастровой стоимости, а не с стоимости продажи.  Общая сума дополнительных расходов при покупке составляет примерно 1500  — 2000 евро.

Но хочу отметить что бюджетный вариант объекта стоимостью 20 тысяч, подразумевает квартира без ремонта 60-70 года постройки. Поэтому, вам необходимо учесть и ремонт. Здесь, все зависит от состояния квартиры от ваших пожеланий и возможностей. Стоимость ремонта небольшой студии 35-40 м2 Вам обойдется около 7 тысяч. Естественно, это все примерная цена, можно и за 4 тысячи отремонтировать и за 15 тысяч. Наш архитектор сразу же рекомендует  замену 40 летнюю  гидравлики и электрики в таких помещениях, так как они могут в любой момент выйти из строя. На сколько быстро может длиться ремонт, это уже зависит от команды которая на вас работает. Мы делали ремонт на одном из наших объектов, квартира 60 м2 качественный ремонт для AirBnb за 3 недели.

И конечно же для AirBnb необходимо обставить квартиру. Полное меблированные 2 спальней квартиры вам обойдется около 4 тыс. Можно всю необходимую мебель закупить в один день в магазине IKEA. В вопросе меблированное квартиры также есть свои секреты, как же можно сэкономить. Например, мебель и технику мы рекомендуем заказать в греческих онлайн магазинах, где цены значительно ниже и качество не уступает.

Я озвучила основные моменты аренды на AirBnb и покупки бюджетной недвижимости. Если у вас есть вопросы на эту тему, пишите, мы обязательно ответим. А так же следите за нашими публикациями на ФБ, ВК и на странице инстаграм #property_gr .Там мы делимся полезной информацией о греческом ринке недвижимости.

Всех благодарю за внимание.

Explore posts in the same categories: Недвижимость

Метки: ,

You can comment below, or link to this permanent URL from your own site.

3 комментария на “Как купить квартиру за 20 тыс и сдавать ее посуточно на AirBnb”


  1. […] Можно ли для “Золотой визы” постепенно скупать много дешёвых […]


  2. […] доход будет приносить ваш дом при аренде? -аренда круглый год -только в летний сезон -только в […]


  3. […] того, такая деятельность – это не инвестиция, а полноценный …, ведь им придётся серьёзно заниматься: постоянно […]


Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s


%d такие блоггеры, как: