Покупаем недвижимость в Греции: с какими проблемами сталкиваются эмигранты

В последнее время инвестиции в греческую недвижимость стали очень популярным направлением. Это и понятно: из-за кризиса цены на недвижимость в некоторых регионах упали в два-три раза.

На контрасте с ситуацией 2009 года, когда на недвижимость в Греции был завышенный спрос и, соответственно, заоблачные цены, сегодняшняя картина вырисовывается очень благоприятной для эмигрантов. Но вместе с тем, из-за того, что покупателями чаще всего выступают иностранцы, на рынке недвижимости всё чаще появляются мошенники и недобросовестные риелторские агентства.

По поводу правильности инвестиций ГДЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2019 ГОДУ? мы решили записать вебинар с подробной информацией о том: Куда стоит вкладывать деньги, чтобы получить не только жильё на берегу Средиземного моря, но и удачную инвестицию для заработка на аренде или перепродаже? Что важно знать до того, как начать процесс покупки? Что нужно делать, уже приобретя объект? Ответы узнаете на вебинаре 20 февраля в 20 часов по Москве.

А сегодня о том какие же проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости в Греции?

  1. Неподготовленные документы

Нехватка каких-то документов в пакете, нелегальные постройки, незавершённые процессы вступления в наследство или раздела имущества – список можно продолжать долго, но суть одна: для завершения сделки не хватает каких-то важных документов.

Почему это так важно для иностранцев? Дело в том, что когда человек приезжает в Грецию с намерением купить объект недвижимости, он надеется, что через два-три месяца он уже станет собственником. А на деле получается так: покупателю говорят, мол, да, недвижимость на продажу, но собственник предоставит все документы только через пару лет, потому что сейчас идут суды за раздел прав на квартиру/виллу.

Ситуация может быть усугублена ещё и тем, что потенциальный покупатель, не зная реального положения дел, уже успел внести предоплату – тогда ему предстоят серьёзные разбирательства.

  1. Замалчивание расходов, связанных с недвижимостью

Налоги, оплата за содержание бассейна, уход за садом —  о таких «мелочах» риелторы могут умалчивать.

Да и вообще, налог на недвижимость – явление для Греции достаточно новое, поэтому люди, почитав в сети информацию четырёхлетней давности, о нём даже не догадываются. Честный риелтор обязательно расскажет о налоге, чтобы люди могли корректно составить свой бюджет, а вот недобросовестный – умолчит.

Ещё не знают эмигранты о сборе за общее пользование – это не коммунальный платёж, а что-то типа платы за администрацию дома (за эти деньги содержится бассейн, сад, придомовая территория и т.д.).

  1. Завышенные цены на недвижимость

Дело в том, что стоимость м2может отличаться очень сильно даже в пределах одного района. Взять, хотя бы район Аттики (огромный исторический район, растянутый на 200 км): там стоимость м2 может составлять 200-300 евро, а может все 5000-6000 евро!

На этом могут спекулировать – например, могут подсунуть человеку абсолютный неликвид и поставить на него цену 1000 евро за м2 только на том основании, что эта рухлядь находится в историческом районе.

Или наоборот: продают человеку квартирку в отдалённом районе с плохой инфраструктурой и шумными соседями за стеной, но назначают цену в два раза выше рыночной, потому что там «ремонт хороший» или «из окна красивый вид», а вся красота – это одинокая пальма.

  1. Нелегальные постройки

К сожалению, в Греции есть неузаконенные постройки, которые даже в теории не подлежат продаже. К таким можно отнести и те постройки, которые не соответствуют проекту.

Покупая такие объекты, нужно понимать, что даже узаконенные объекты недвижимости не имеют равных прав по сравнению с изначально законными.

  1. Разный порядок работы риелторов

Нам часто приходится выступать посредниками между людьми: клиентом и риелтором, клиентом и собственником, клиентом и адвокатом и т.д.

В Греции риелторы не обременяют себя обязанностями: он не ищет объекты недвижимости под запрос, не выступает посредником в переговорах между продавцом и покупателем, не обзванивает их, чтобы напомнить о встрече и др.

У него есть база недвижимости, из которой он может продемонстрировать клиенту пару объектов. Всё.

А если мы говорим о покупке недвижимости в Греции, то чаще всего покупатель – это иностранец, а продавец – гражданин страны, поэтому всегда возникает конфликт менталитетов: одни привыкли делать так, а другие – иначе. Риелторы в подобных переговорах не участвуют, поэтому покупателю обязательно нужно иметь кого-то грекоговорящего для таких переговоров и разрешения спорных ситуаций.

Напоминаем: для получения Золотой визы в Греции нужно либо купить недвижимость на сумму 250 000 евро и выше, либо купить более дешёвую недвижимость, но при этом показать ежемесячный возобновляемый доход и подать на программу финансово независимого лица.

 

Шумская Анна EUeasy.ru Вайбер/воцап +306980703826 Вконтакте https://vk.com/club606161 Фейсбук https://www.facebook.com/EUeasy/ Инстаграмм https://www.instagram.com/eueasyru/ Youtube https://www.youtube.com/HannaShumska

Explore posts in the same categories: Бизнес, инвестиции, Недвижимость

Метки: ,

You can comment below, or link to this permanent URL from your own site.

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s


%d такие блоггеры, как: